Informe del Mercado Inmobiliario – Comarca de la Sidra 2024 vs 2025 | Prada Grupo Inmobiliario
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INFORME DE MERCADOComarca de la Sidra · AsturiasAbril 2026
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO
COMARCA DE LA SIDRA · ASTURIAS
Análisis comparativo de compraventas de vivienda · 2024 vs 2025
Abril 2026
Resumen ejecutivo
527Compraventas 2024
537Compraventas 2025
+1,9%Variación interanual
6Municipios analizados
VillaviciosaMunicipio líder en volumen
Sariego +77,8%Mayor crecimiento
1. Introducción y contexto
La Comarca de la Sidra, integrada por los municipios de Bimenes, Cabranes, Colunga, Nava, Sariego y Villaviciosa, es uno de los territorios con mayor identidad cultural y natural del centro-oriente asturiano. Más allá de su reconocida tradición sidrera, la comarca presenta un mercado inmobiliario propio con dinámicas diferenciadas respecto al conjunto regional.
El presente informe analiza la evolución de las compraventas de vivienda registradas en los seis municipios durante los ejercicios 2024 y 2025, con desglose trimestral. Los datos proceden de las estadísticas oficiales de compraventas inmobiliarias por municipios. El dato del 4T 2025 tiene carácter provisional.
2. Compraventas por municipio: 2024 vs 2025
| Municipio | T1’24 | T2’24 | T3’24 | T4’24 | Total 2024 | T1’25 | T2’25 | T3’25 | T4’25(*) | Total 2025 | Var.% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bimenes | 7 | 6 | 7 | 10 | 30 | 10 | 8 | 5 | 12 | 35 | +16,7% |
| Cabranes | 4 | 10 | 8 | 8 | 30 | 4 | 13 | 5 | 6 | 28 | -6,7% |
| Colunga | 21 | 24 | 24 | 25 | 94 | 22 | 24 | 34 | 17 | 97 | +3,2% |
| Nava | 23 | 20 | 20 | 20 | 83 | 19 | 20 | 14 | 24 | 77 | -7,2% |
| Sariego | 2 | 2 | 3 | 2 | 9 | 3 | 5 | 5 | 3 | 16 | +77,8% |
| Villaviciosa | 70 | 72 | 57 | 82 | 281 | 77 | 84 | 62 | 61 | 284 | +1,1% |
| Total comarca | 127 | 134 | 119 | 147 | 527 | 135 | 154 | 125 | 123 | 537 | +1,9% |
(*) Dato provisional
3. Análisis de la variación interanual
Sariego +77,8%
El municipio con menor volumen experimenta el mayor salto porcentual, pasando de 9 a 16 operaciones anuales. Un crecimiento que refleja un interés emergente por este concejo rural de gran calidad paisajística.
Bimenes +16,7%
Sube de 30 a 35 compraventas. Su proximidad a la cuenca minera y la mejora de comunicaciones con Gijón y Oviedo están atrayendo compradores de primera y segunda residencia.
Colunga +3,2%
Consolida su posición como el tercer mercado de la comarca con 97 operaciones en 2025, apoyado en su atractivo costero y la presencia del MUJA (Museo del Jurásico de Asturias).
Villaviciosa +1,1%
La capital de facto de la comarca mantiene su liderazgo con 284 operaciones, prácticamente estable. Es el mercado más maduro y diversificado, con demanda tanto local como de segunda residencia.
Nava -7,2%
Retrocede de 83 a 77 operaciones. A pesar de su relevancia sidrera y el Museo de la Sidra, el mercado interior muestra cierta contracción que habrá que monitorizar en los próximos trimestres.
Cabranes -6,7%
Desciende de 30 a 28 operaciones. La oferta limitada y el envejecimiento poblacional son factores que condicionan la actividad en este pequeño municipio.
4. Cuota de mercado y liderazgo territorial
La concentración en Villaviciosa es un rasgo estructural del mercado: acumula el 52,9% de todas las operaciones de la comarca en 2025.
| Municipio | Operaciones 2025 | Cuota % |
|---|---|---|
| Villaviciosa | 284 | 52,9% |
| Colunga | 97 | 18,1% |
| Nava | 77 | 14,3% |
| Bimenes | 35 | 6,5% |
| Cabranes | 28 | 5,2% |
| Sariego | 16 | 3,0% |
| Total | 537 | 100% |
5. Villaviciosa: análisis trimestral detallado
Como municipio con mayor volumen de la comarca, Villaviciosa merece análisis propio. En 2025 registró 284 compraventas frente a las 281 de 2024. El segundo trimestre se mantiene como el más activo en ambos ejercicios.
Destaca la caída del T4 2025 (61 operaciones frente a 82 en 2024), si bien este dato es aún provisional. Los tres primeros trimestres de 2025 superan a los de 2024, consolidando una tendencia alcista en la capital comarcal.
| Año | T1 | T2 | T3 | T4 | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 70 | 72 | 57 | 82 | 281 |
| 2025 | 77 | 84 | 62 | 61(*) | 284 |
| Variación | ↑+7 | ↑+12 | ↑+5 | ↓-21(*) | ↑+3 |
(*) Dato provisional
6. Conclusiones
Crecimiento moderado y sostenido
La Comarca de la Sidra muestra una evolución positiva en 2025, con un incremento total del +1,9% (537 vs 527 operaciones). El mercado demuestra resiliencia y comportamiento diferenciado por municipios.
Villaviciosa, motor indiscutible
Mantiene su hegemonía con 284 operaciones y el 52,9% de cuota comarcal. Su estabilidad es indicador de madurez y solidez del mercado local.
Descentralización emergente
Sariego (+77,8%) y Bimenes (+16,7%) lideran el crecimiento porcentual, apuntando a un proceso de descentralización hacia entornos rurales con buena conectividad.
Municipios a monitorizar
Nava (-7,2%) y Cabranes (-6,7%) presentan ligeros retrocesos que conviene seguir en los próximos trimestres, aunque sus volúmenes absolutos siguen siendo significativos.
Factor diferencial comarcal
El atractivo de paisaje, calidad de vida, sidra, costa y montaña sigue siendo el motor de la demanda de segunda residencia y compradores procedentes de las grandes ciudades asturianas.
Informe elaborado con datos estadísticos oficiales de compraventas inmobiliarias por municipios · Abril 2026
(*) El dato del 4T 2025 tiene carácter provisional · Datos actualizados a la fecha de publicación
JUAN CARLOS SUÁREZ
Prada Grupo Inmobiliario · Villaviciosa, Asturias
CRS Certified Residential Specialist · Ágora MLS · Asocias — Asociación Inmobiliaria de Asturias
Informe elaborado con datos estadísticos oficiales · Abril 2026
